1532 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 11 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 515,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453273580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
86042453273580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 281 980 $ Poids 4 % |
| 2 | 6120, chemin de la Baie-des-Canards, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 52 500 $ (871 $/m²) 60,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 63 088 $ Poids 0 % |
| 3 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 364 821 $ Poids 0 % |
| 4 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 255 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.