1560 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 156,8 m² · constr. 1938 · terrain 410 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 491,1 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453390429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
86042453390429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 415 $ Poids 6 % |
| 2 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 183 $ Poids 2 % |
| 3 | 6445, rang de la Marina, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (2 343 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 354 302 $ Poids 1 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 6100, rang de Sainte-Agnès, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 584 $/m²) 132,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 249 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.