6301 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 133,1 m² · constr. 1950 · terrain 166 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 349,9 m²
Frontage
341,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453479063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
86042453479063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 274 $ Poids 9 % |
| 2 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 302 $ Poids 8 % |
| 3 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 592 $ Poids 7 % |
| 4 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 040 $ Poids 6 % |
| 5 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 348 114 $ Poids 3 % |
| 6 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 972 $ Poids 1 % |
| 7 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.