6212 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 117,9 m² · constr. 1970 · terrain 10 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 131,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 352 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453504846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
86042453504846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 242 548 $ Poids 38 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 186 $ Poids 36 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 312 610 $ Poids 9 % |
| 4 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 296 233 $ Poids 5 % |
| 5 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 313 740 $ Poids 5 % |
| 6 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 587 $ Poids 3 % |
| 7 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 253 147 $ Poids 3 % |
| 8 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 386 179 $ Poids 2 % |
| 9 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 349 148 $ Poids 1 % |
| 10 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 472 $ Poids 1 % |
| 11 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 369 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 389 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.