6226 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 106,4 m² · constr. 1994 · terrain 18 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 755,1 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453513627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
86042453513627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 413 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 777 $ Poids 56 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 523 739 $ Poids 34 % |
| 3 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 410 346 $ Poids 21 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 473 822 $ Poids 15 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 331 467 $ Poids 9 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 265 756 $ Poids 4 % |
| 7 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 232 $ Poids 3 % |
| 8 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 846 $ Poids 2 % |
| 9 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 357 891 $ Poids 1 % |
| 11 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 393 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.