6220 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 95,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453514553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
86042453514553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 825 $ Poids 62 % |
| 2 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 491 $ Poids 34 % |
| 3 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 431 155 $ Poids 23 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 476 098 $ Poids 22 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 302 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 243 541 $ Poids 5 % |
| 7 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 747 $ Poids 2 % |
| 8 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 328 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 507 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 295 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 379 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 437 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.