6257 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 106,7 m² · constr. 1991 · terrain 6 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 543,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453532643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
86042453532643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 225 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 084 $ Poids 59 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 885 $ Poids 25 % |
| 3 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 405 175 $ Poids 22 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 468 786 $ Poids 11 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 327 568 $ Poids 5 % |
| 6 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 272 $ Poids 3 % |
| 7 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 581 $ Poids 3 % |
| 8 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 262 935 $ Poids 2 % |
| 9 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 797 $ Poids 2 % |
| 10 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 886 $ Poids 1 % |
| 11 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 354 298 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.