6260 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453533744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
86042453533744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 478 $ Poids 64 % |
| 2 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 195 $ Poids 30 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 418 932 $ Poids 13 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 291 336 $ Poids 6 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 235 958 $ Poids 3 % |
| 7 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 355 $ Poids 3 % |
| 8 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 325 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 362 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 319 091 $ Poids 1 % |
| 11 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.