6288 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 97,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453553526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
86042453553526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 015 $ Poids 41 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 241 $ Poids 14 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 401 379 $ Poids 12 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 279 498 $ Poids 5 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 756 $ Poids 2 % |
| 8 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 275 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 354 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 473 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.