6304 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 129,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 321 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453563686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
86042453563686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 242 $ Poids 14 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 631 245 $ Poids 12 % |
| 3 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 798 $ Poids 11 % |
| 4 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 710 $ Poids 6 % |
| 5 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 535 $ Poids 3 % |
| 6 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 370 972 $ Poids 3 % |
| 7 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 625 $ Poids 1 % |
| 8 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 427 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 540 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.