6328 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
120 400 $
Chalet · 2 197 $/m² · 54,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 77 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453572457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
86042453572457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 8 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, chemin de la Baie-des-Canards, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 52 500 $ (871 $/m²) 60,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 53 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.