6348 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 86,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453582674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
86042453582674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 550 $ Poids 55 % |
| 2 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 338 m · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 102 $ Poids 48 % |
| 3 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 480 $ Poids 26 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 042 $ Poids 9 % |
| 5 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.