6356 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 80,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 468,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 409 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453592062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
86042453592062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 386 177 $ Poids 50 % |
| 2 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 780 $ Poids 33 % |
| 3 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 574 $ Poids 8 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 771 $ Poids 8 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.