6195 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 77,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 305 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453702630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
86042453702630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 48 m · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 927 $ Poids 72 % |
| 2 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 300 805 $ Poids 41 % |
| 3 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 363 790 $ Poids 29 % |
| 4 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 236 $ Poids 4 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 380 938 $ Poids 3 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 541 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.