6247 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 93,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,5 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453724871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
86042453724871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 366 $ Poids 34 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 322 868 $ Poids 27 % |
| 3 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 601 $ Poids 12 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 778 $ Poids 10 % |
| 5 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 487 332 $ Poids 6 % |
| 6 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 451 482 $ Poids 4 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 562 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 631 $ Poids 2 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 246 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 429 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.