6263 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 141,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,4 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453734962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
86042453734962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 116 $ Poids 34 % |
| 2 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 157 $ Poids 20 % |
| 3 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 381 244 $ Poids 8 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 342 $ Poids 7 % |
| 5 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 860 $ Poids 1 % |
| 6 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 396 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 319 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.