6275 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 76,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453744823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
86042453744823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 526 m · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 250 876 $ Poids 66 % |
| 2 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 260 954 $ Poids 53 % |
| 3 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 831 $ Poids 33 % |
| 4 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 259 $ Poids 3 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 371 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 474 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 441 859 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 443 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.