6293 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 015,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453754973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
86042453754973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 286 742 $ Poids 23 % |
| 2 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 334 341 $ Poids 14 % |
| 3 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 495 $ Poids 9 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 223 848 $ Poids 8 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 791 $ Poids 6 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 464 104 $ Poids 5 % |
| 7 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 328 $ Poids 3 % |
| 8 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −7 018 $ | 234 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 384 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.