6323 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 83,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 970,5 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453774947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
86042453774947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 963 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 308 $ Poids 53 % |
| 2 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 440 $ Poids 49 % |
| 3 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 831 m · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 235 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 134 $ Poids 6 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 214 $ Poids 4 % |
| 6 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 900 $ Poids 2 % |
| 7 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 628 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 494 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.