6313 Rang LAC-BRUYERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 90,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453775130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
86042453775130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 501 $ Poids 45 % |
| 2 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 970 $ Poids 36 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 260 996 $ Poids 12 % |
| 4 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 401 $ Poids 8 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 988 $ Poids 6 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 426 893 $ Poids 3 % |
| 7 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 024 $ Poids 3 % |
| 8 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −7 018 $ | 216 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.