6313 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 125,7 m² · constr. 1989 · terrain 176 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 371,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 372 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453967815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
86042453967815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 276 455 $ Poids 5 % |
| 2 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 496 027 $ Poids 4 % |
| 3 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 452 789 $ Poids 3 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 039 $ Poids 3 % |
| 5 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 510 528 $ Poids 2 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 761 $ Poids 2 % |
| 7 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 440 $ Poids 2 % |
| 9 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −2 134 $ | 450 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +51 619 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 524 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 350 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.