6226 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 92 m² · constr. 1947 · terrain 209 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 390,1 m²
Frontage
270,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 163 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454016534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
86042454016534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 75 484 $ Poids 39 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 708 $ Poids 29 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 376 $ Poids 28 % |
| 4 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 882 $ Poids 24 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 696 $ Poids 19 % |
| 6 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 670 $ Poids 14 % |
| 7 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 452 490 $ Poids 14 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 204 543 $ Poids 13 % |
| 9 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 302 $ Poids 9 % |
| 10 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 355 453 $ Poids 8 % |
| 11 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 430 026 $ Poids 3 % |
| 12 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.