6287 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 214,9 m² · constr. 2019 · terrain 6 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 479 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454041266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
86042454041266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 594 229 $ Poids 15 % |
| 2 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 034 $ Poids 13 % |
| 3 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 623 717 $ Poids 3 % |
| 4 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 728 307 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +60 427 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 721 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 731 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 841 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 573 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 4.2 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 685 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.