6262 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 363 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 621,2 m²
Frontage
226,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454057350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
86042454057350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 86 338 $ Poids 45 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 158 $ Poids 21 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 566 $ Poids 20 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 995 $ Poids 18 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 397 371 $ Poids 14 % |
| 6 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 477 447 $ Poids 13 % |
| 7 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 231 628 $ Poids 10 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 100 $ Poids 9 % |
| 9 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 236 $ Poids 8 % |
| 10 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 374 953 $ Poids 7 % |
| 11 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 507 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.