6323 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 11 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454061431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
86042454061431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 276 172 $ Poids 6 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 255 $ Poids 6 % |
| 3 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 482 719 $ Poids 4 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 231 $ Poids 4 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 045 $ Poids 3 % |
| 6 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 571 363 $ Poids 3 % |
| 7 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 494 346 $ Poids 3 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 960 $ Poids 3 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 170 $ Poids 1 % |
| 10 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 620 002 $ Poids 1 % |
| 11 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.