6329 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 205,8 m² · constr. 1992 · terrain 11 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 331 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454071031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
86042454071031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 547 417 $ Poids 13 % |
| 2 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 509 515 $ Poids 9 % |
| 3 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 467 $ Poids 2 % |
| 4 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 933 $ Poids 2 % |
| 5 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 639 783 $ Poids 1 % |
| 6 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 644 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 754 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 640 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 4.4 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 594 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 741 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.