6346 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 117,2 m² · constr. 2017 · terrain 11 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 203,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454073802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
86042454073802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 908 $ Poids 8 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 985 $ Poids 7 % |
| 3 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 268 431 $ Poids 6 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 986 $ Poids 5 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 562 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 260 $ Poids 5 % |
| 7 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 469 053 $ Poids 4 % |
| 8 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 480 896 $ Poids 4 % |
| 9 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 467 $ Poids 4 % |
| 10 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 610 226 $ Poids 3 % |
| 11 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 239 $ Poids 2 % |
| 12 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +8 304 $ | 529 204 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.