320 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454108317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
86042454108317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 780 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 876 $ Poids 72 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 887 $ Poids 70 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 356 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 451 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 519 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 445 429 $ Poids 48 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 438 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 480 006 $ Poids 44 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 461 $ Poids 25 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 577 501 $ Poids 16 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 512 836 $ Poids 12 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 256 820 $ Poids 7 % |
| 10 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 416 333 $ Poids 5 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 211 $ Poids 5 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 437 358 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.