330 Rue MONASTESSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 111,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454108847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
86042454108847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 672 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 486 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 523 611 $ Poids 59 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 471 305 $ Poids 49 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 482 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 494 511 $ Poids 38 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 509 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 464 693 $ Poids 36 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 281 $ Poids 20 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 601 536 $ Poids 15 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 535 993 $ Poids 14 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 263 239 $ Poids 6 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 850 $ Poids 5 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 433 036 $ Poids 5 % |
| 12 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 528 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.