180 Rue GRANDS-ESPACES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454118427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
86042454118427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 505 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 420 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 469 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 166 $ Poids 40 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 317 $ Poids 38 % |
| 6 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 532 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 453 557 $ Poids 37 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 896 $ Poids 8 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 245 115 $ Poids 4 % |
| 9 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 088 $ Poids 4 % |
| 10 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 388 638 $ Poids 3 % |
| 11 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 466 603 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 395 666 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.