170 Rue GRANDS-ESPACES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 88,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,1 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 316 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454119425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
86042454119425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 420 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 417 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 466 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 533 $ Poids 36 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 496 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 444 385 $ Poids 30 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 377 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 380 818 $ Poids 3 % |
| 8 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 385 886 $ Poids 3 % |
| 9 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 523 429 $ Poids 3 % |
| 10 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 687 $ Poids 3 % |
| 11 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 463 852 $ Poids 3 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 447 310 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.