191 Rue GRANDS-ESPACES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 198 m² · constr. 1987 · terrain 4 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454128357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
86042454128357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 237 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 790 $ Poids 5 % |
| 3 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 686 332 $ Poids 2 % |
| 4 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 489 669 $ Poids 2 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 577 077 $ Poids 2 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 741 451 $ Poids 2 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 960 $ Poids 2 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 710 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 610 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 591 215 $ Poids 1 % |
| 12 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 510 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.