171 Rue GRANDS-ESPACES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 204,1 m² · constr. 1986 · terrain 4 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454129318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
86042454129318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 199 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 531 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 169 $ Poids 5 % |
| 3 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 697 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 586 411 $ Poids 2 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 752 028 $ Poids 2 % |
| 6 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 387 $ Poids 2 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 620 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 718 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 642 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 617 674 $ Poids 1 % |
| 12 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 514 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.