2508 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454202626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
86042454202626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 153 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 395 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 851 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 437 457 $ Poids 60 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 406 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 446 305 $ Poids 33 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 906 $ Poids 27 % |
| 6 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 414 $ Poids 5 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 778 $ Poids 5 % |
| 9 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 124 $ Poids 4 % |
| 10 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 039 $ Poids 3 % |
| 11 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 359 450 $ Poids 3 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 391 112 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.