120 Rue GRANDS-ESPACES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 215 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454202991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
86042454202991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 176 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 420 487 $ Poids 71 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 630 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 441 604 $ Poids 48 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 434 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 457 610 $ Poids 41 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 105 $ Poids 28 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 547 232 $ Poids 8 % |
| 8 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 698 $ Poids 5 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 411 862 $ Poids 4 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 451 100 $ Poids 4 % |
| 11 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 492 939 $ Poids 4 % |
| 12 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 530 216 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.