2505 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 118,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454203283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
86042454203283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 579 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 467 102 $ Poids 67 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 503 173 $ Poids 47 % |
| 3 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 404 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 508 162 $ Poids 33 % |
| 4 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 510 555 $ Poids 15 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 577 816 $ Poids 10 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 333 $ Poids 8 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 437 479 $ Poids 8 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 519 072 $ Poids 5 % |
| 11 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 545 026 $ Poids 4 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 568 521 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.