2509 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 145,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454203494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
86042454203494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 571 830 $ Poids 8 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 419 $ Poids 8 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 329 $ Poids 7 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 500 927 $ Poids 5 % |
| 5 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 454 761 $ Poids 4 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 578 504 $ Poids 3 % |
| 7 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 437 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 793 $ Poids 2 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 490 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 536 $ Poids 2 % |
| 11 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 963 $ Poids 2 % |
| 12 | 453, Avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 163 $/m²) 117,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.