2513 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 77,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454203607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
86042454203607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 102 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 171 $ Poids 50 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 372 305 $ Poids 49 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 136 $ Poids 15 % |
| 4 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 419 280 $ Poids 13 % |
| 5 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 456 487 $ Poids 8 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 981 $ Poids 5 % |
| 7 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 932 $ Poids 4 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 363 841 $ Poids 4 % |
| 9 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 736 $ Poids 4 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 390 791 $ Poids 3 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 120 $ Poids 3 % |
| 12 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 406 825 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.