2291 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
871 700 $
Autre · 1 156 $/m² · 754,1 m² · constr. 2018 · terrain 9 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
754,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 002,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 300 $
Rôle antérieur 1 797 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454207253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
2 033 500 $
Rôle antérieur
1 797 300 $
ID provincial
86042454207253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 186 018 $ Poids 0 % |
| 2 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +239 604 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 494 449 $ Poids 0 % |
| 3 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 080 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +132 230 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 394 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 8234-8234B, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (1 243 $/m²) 466,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 804 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.