130 Rue GRANDS-ESPACES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 110,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454211186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
86042454211186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 643 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 493 675 $ Poids 71 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 879 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 779 $ Poids 58 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 233 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 476 838 $ Poids 53 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 220 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 469 965 $ Poids 42 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 442 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 501 038 $ Poids 40 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 867 $ Poids 18 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 544 357 $ Poids 12 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 609 548 $ Poids 12 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 962 $ Poids 6 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 411 $ Poids 6 % |
| 11 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 528 537 $ Poids 5 % |
| 12 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 592 138 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.