2520 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454212609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
86042454212609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 412 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 87 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 307 $ Poids 70 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 954 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 451 835 $ Poids 65 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 697 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 425 219 $ Poids 51 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 509 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 461 022 $ Poids 41 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 769 $ Poids 27 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 652 $ Poids 7 % |
| 8 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 991 $ Poids 5 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 395 277 $ Poids 5 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 695 $ Poids 4 % |
| 11 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 487 011 $ Poids 4 % |
| 12 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.