2519 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454213107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
86042454213107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 422 958 $ Poids 71 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 464 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 47 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 417 851 $ Poids 60 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 497 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 474 034 $ Poids 43 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 299 $ Poids 20 % |
| 7 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 539 616 $ Poids 9 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 474 775 $ Poids 8 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 405 332 $ Poids 7 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 125 $ Poids 6 % |
| 11 | 387, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 616 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 921 $ Poids 5 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 753 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.