2319 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 127,8 m² · constr. 1930 · terrain 8 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 432,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 261 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454216229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
86042454216229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 838 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 040 $ Poids 44 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 797 $ Poids 10 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 098 $ Poids 9 % |
| 4 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 767 $ Poids 8 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 339 $ Poids 6 % |
| 7 | 556, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 284 $ Poids 5 % |
| 8 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 775 $ Poids 5 % |
| 9 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 412 926 $ Poids 4 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 216 $ Poids 4 % |
| 11 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 570 489 $ Poids 4 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +60 150 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.