2349 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 163,4 m² · constr. 1945 · terrain 4 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454216971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
86042454216971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 639 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 435 693 $ Poids 44 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 621 859 $ Poids 6 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 286 $ Poids 5 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 703 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 589 $ Poids 4 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 532 097 $ Poids 4 % |
| 7 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 411 867 $ Poids 4 % |
| 8 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 524 133 $ Poids 4 % |
| 9 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 144 $ Poids 3 % |
| 10 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 548 366 $ Poids 2 % |
| 12 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 522 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.