161 Rue GRANDS-ESPACES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 200,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 432 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454220303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
86042454220303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 201 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 526 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 634 $ Poids 5 % |
| 3 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 690 990 $ Poids 3 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.8 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 580 903 $ Poids 2 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 745 786 $ Poids 2 % |
| 6 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 614 943 $ Poids 2 % |
| 7 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 490 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 712 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 637 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 612 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 295 $ Poids 1 % |
| 12 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 510 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.