135 Rue GRANDS-ESPACES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 225,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 386 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454221238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
86042454221238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 268 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +42 573 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 607 843 $ Poids 57 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +70 435 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 829 450 $ Poids 3 % |
| 3 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 749 064 $ Poids 2 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +61 666 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 704 969 $ Poids 2 % |
| 5 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 870 $ Poids 2 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 863 829 $ Poids 2 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 856 $ Poids 1 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 230 $ Poids 1 % |
| 9 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 804 237 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.