141 Rue GRANDS-ESPACES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 113,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 337 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454221284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
86042454221284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 753 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 518 632 $ Poids 65 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 945 $ Poids 49 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 620 $ Poids 46 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 551 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 526 282 $ Poids 36 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 595 $ Poids 10 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 639 395 $ Poids 10 % |
| 7 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 562 063 $ Poids 7 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 625 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 461 860 $ Poids 5 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 623 959 $ Poids 5 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 636 $ Poids 4 % |
| 12 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 264 844 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.