2531 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 114,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 267 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454223069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
86042454223069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 765 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 462 898 $ Poids 63 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 792 $ Poids 45 % |
| 3 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 586 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 501 336 $ Poids 34 % |
| 4 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 506 049 $ Poids 10 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 572 776 $ Poids 8 % |
| 6 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 536 625 $ Poids 7 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 249 $ Poids 6 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 091 $ Poids 6 % |
| 9 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 722 $ Poids 6 % |
| 10 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −27 741 $ | 406 704 $ Poids 5 % |
| 11 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 881 $ Poids 4 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 608 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.