2537 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 175,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454223599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
86042454223599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 453 m · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 476 862 $ Poids 68 % |
| 2 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 644 592 $ Poids 5 % |
| 3 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 348 $ Poids 5 % |
| 4 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 216 $ Poids 3 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 542 801 $ Poids 3 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 131 $ Poids 2 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 553 341 $ Poids 2 % |
| 9 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 552 167 $ Poids 2 % |
| 10 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 731 $ Poids 2 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 702 612 $ Poids 2 % |
| 12 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.