2399 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 5 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 859,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454226480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
86042454226480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 415 771 $ Poids 64 % |
| 2 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 243 m · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 410 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 426 904 $ Poids 56 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 455 154 $ Poids 53 % |
| 5 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 740 m · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 474 460 $ Poids 38 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 382 $ Poids 18 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 396 934 $ Poids 7 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 168 $ Poids 6 % |
| 9 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 503 549 $ Poids 6 % |
| 10 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 464 622 $ Poids 6 % |
| 11 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 529 693 $ Poids 6 % |
| 12 | 445, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 971 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 250 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.